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董藩教授:话糙理不糙  

2011-04-07 22:55:58|  分类: 笨手偶得 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        4月4日,北师大房地产研究中心主任董藩教授在微博称,“当你40岁时,没有4000万身价不要来见我,也别说是我学生。”此言一出舆论哗然,背后有关“成功”的界定也成了争论的焦点。

        特意翻看了一些有关争论的文章和访谈,有斥责其“混淆财富意识和发财意识,极易将人引入歧途”“完全没弄明白贡献大小和贫富无关的道理,仍在沿用以‘GDP为纲’思路规划人生”的;有不惜揭董先生自身情况的“老底”,质问其“如今四十又四,也还没有千万身家,更不见对社会的实质性贡献”的;有责备其将“‘成功’的概念被置换为‘发大财’、‘出人头地’,‘成功人士’被塑造为住洋楼、养番狗、开名车、穿名牌,并且基本排斥除此之外的其他价值观,淡泊名利、闲云野鹤、满足现状、小情小调,通通都属浪费生命。——难道过有趣味的生活不算成功?”的;有责问“人生真的非如此不可吗?是谁断定了不成功的人生就是没有价值的人生?是谁告诉我们‘求上进’才是人生正道?成功人生除了成功或者失败,就没有其他的路可走了吗?”

 无意议论什么是成功或不成功。倒是想说,很多人恰恰忽略了这位董藩教授的身份——北师大房地产研究中心主任;忘记了这位董藩教授说这话的背景。现今,人们对什么如同鸡肋如鲠在喉?房地产呀!人们想起什么最揪心?房地产呀!董藩教授培养出来的学生就是“房二代”,中国房地产市场未来的房地产开发商呀,难怪人家说话那么牛气冲天。人家不牛,谁牛!

 有人为董藩教授的学生担忧了:哎呀呀,怎么得了?他的学生如果毕业后即就业,要在40岁时具备4000万元的身家,就需要从毕业开始每年弄到266万元。难吗?难。对普通人太难,天文数字。拿工资的话,不贪不受的话,怕几辈子也不敢想。细想想,又不难。去年以来,为遏制部分城市房地产市场过热和房价上涨过快的势头,国务院出台了一系列加强房地产市场调控的政策措施。房地产的过热和房价上涨过快的势头遏制住了?老百姓心中自有一杆秤。

 本人居住在一个山区小小的县城。去年上半年的房价是1580元/㎡,不到半年涨到1880元/㎡,涨幅为19%,并有迹象开始向2000元/㎡进发,电梯房早就雄踞2498元/㎡不下。买一套三室两厅的普通居室,按现下比较流行的130㎡/套户型计算,乡亲们会多掏4万元。这四万元就是这小小山区县城一个普通劳动者至少两年不吃不喝的全部收入。

 再没读过书,也读过小学吧。小学数学有“照这样计算”的“正比例”知识,每栋楼就按保守的六层两个单元24套算吧,这随意涨出的40000×24的算式谁都会计算的。还不包括那本来价位中饱含的水分。

 很庆幸,本人2002年上半年就买了房,几万块钱,这还花了我当时工资的6、7年的全部收入。如果下手晚一些,稍稍犹豫一下,用那可怜的工资,不知又要为房产商多做多少年,当多少年“房奴”。不到九年,房价涨了1300元/㎡,涨幅为224.1%。那时,这小小的山区县城,130㎡/套三室两厅的普通居室,裸房只需花75000元。现在呢?同样的户型需要244000元,相当于现在这山区职工平均工资的15、6年的全部收入。有人会说,房价高了,还不是因为建材价格高了。试想一下,羊毛不全都出在羊身上,宰羊的不亏。

 这只是一个小小的缩影。房地产巨头任志强说过谁相信楼房降价谁是傻瓜。在这样的背景下,那位房地产研究中心主任董藩教授说的牛话,是不是“话糙理不糙”?

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